财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人█住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环ㄨ节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

定了！房地产税这么收！炒房者将受到一万点伤害

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按【照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

01

立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后¤征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政√府充分授权，让地方根据实际情况♀来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房◥地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地■方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有∮利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提ㄨ下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管】理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

03

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先⊙城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国〗税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定？

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住ω房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该≡会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余〇值计算，具体标准由地方确定。

如果房地产税来了，谁受影响最大？

在中心城市▂囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施▲“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影◥响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了♀旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是︼配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果∮不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不◥高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊◢区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口╱增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这』些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让∏房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死▽扛现金流压力”的期↘限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更∑惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房▲产成本也将大增。但由于多数中西部三四线◣城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过↑出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负々债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如∞果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的◆炒房者，将会非常困难※。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。